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lpr定价是什么意思

爱搭配2个月前 (08-13)网购资讯2542

昨天五大行发布公告,8月25日起对个人房贷统一转为LPR定价,一时间大家都开始百度lpr定价的意思,那么lpr定价是什么意思?lpr定价基准转换是什?哪些贷款需要调整?是该选LPR浮动还是选固定?转换LPR又要注意什么呢?下面就来跟猫儿优品小编来详细了解一下吧!

 

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lpr定价是什么意思?

 

贷款基础利率的英文简称,用来替代原来的基准利率。区别是贷款基准利率不怎么调整,2015年以来就没有动过,LPR每月20号报价,有可能降低,也有可能提高。

 

什么是LPR加点定价?

 

以前我们常说房贷利率是基准利率打几折或上浮多少,转换后就变成“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

 

LPR 是指贷款市场报价利率,LPR加点就是相应期限LPR加上一个固定点差,加点计算:个人房贷利率=LPR+n%(n可能为负),房贷主要参考的是5年期以上LPR,如果选了LPR,利率随之涨跌。

 

LPR和基准利率有什么区别?

 

基准利率是央行决定的政策利率,而LPR是商业银行竞价产生的市场利率。

 

基准利率不定期调整,央行上一次调整基准利率还是2015年,5年期以上贷款利率(房贷利率)至今仍为4.9%。

 

LPR是由18家商业银行共同报价产生,经过一顿计算得出,每月20日重新报价计算,4月20日5年期以上LPR是4.65%(降了)

 

 

贷款利率模式变成什么样了?

 

原来的模式--基准利率上浮或者下浮,现在取消,换成新的模式--LPR加减一定点数以及固定利率。只能2选一,选定以后到这笔贷款还完之前,都不能变。

 

些贷款需要调整?

 

2020.1.1之前的房贷、商铺贷款(公积金暂时不变,2020年到期的贷款不变)

 

加点数值怎么算?

 

先在贷款合同里看下原来的贷款利率,比如4.41%、4.49%、5.88%等等,然后把这个数字减去4.8。

 

例如:4.41-4.8=-0.39,调整后就是LPR-0.39。以后每年就跟着LPR变动,比如LPR降到3,那LPR-0.39=2.61,就是贷款利率变成2.61%。大部分银行都是现在申请以后从明年1月1日开始生效,然后接下来每年的1月1日按照上一年12月20日公布的LPR更新。

 

 

我该选LPR浮动还是选固定?

 

这个其实就是一个个人选择,你觉得未来利率会下降那就选LPR浮动,你觉得会上涨那就选固定划算。

 

目前普遍认为短期内中国的低利率将是大势所趋,此时选择浮动利率更划算。但实际上房贷周期普遍很长!未来二三十年经济形势变化,难保不会进入升息周期。

 

建议大家选择时可以综合考虑剩余还款时间、未来换房意愿、贷款利率折扣来做判断,如果剩余还款时间较短,或者近期要换房准备结清原贷款,或者原本贷款利率折扣少(9折以上甚至上浮),可以考虑转换LPR。

 

也可以依据个人对经济形势和利率政策走向来判断。实际上近年内即使转换后两者利差也不是很大,大多数每月影响金额也就几十上百的,不用特别纠结哦

 

转换LPR几个注意点

 

①重定价日一般为1月1日,或贷款发放日在每年的对应日期,重定价周期至少为1年,这个决定转换生效时间。

 

② 本次转换不包括公积金贷款,公积金+商贷组合贷款,转换仅针对商贷部分。

 

③3 月 1 日-8 月 31 日之间有房贷的人都必须做出选择。

 

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