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LPR定价基准转换是转好还是不转好

爱搭配1个月前 (08-14)网购资讯755

3月1日起,全国各大银行将陆续开展存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务,房贷一族需要重签贷款合同,并对自己的房贷利率定价方式作出选择,许多朋友都在问LPR定价基准转换是转好还是不转好,下面一起了解一下吧!

 

 

各银行公告均表示,将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

 

也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款,不含公积金贷款和公积金贴息贷款),五大行将统一自2020年8月25日起批量转换,用户无需自己进行任何操作了。

 

同时各家银行都规定如果不希望转换,可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

 

另一家国有银行交通银行在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

 

LPR与固定利率各有千秋

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各家银行此次规定了“批量转换”的概念,通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”,此类规定有效提高了存量贷款换锚的工作效率。

 

2019年8月,按国务院部署,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。2019年底,央行发布公告称,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,原则上应于2020年8月31日前完成。

 

 

LPR选择不同时点转换有什么影响?

 

定价基准转换为LPR后,利率在第一个重定价日前不会发生变化,从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定,也可由借贷双方重新约定,房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

 

若重定价日为每年的1月1日,那么在2020年3月至8月的任意时点转换,2020年的利率均与原合同利率保持一致,2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率,此后年份以此类推。若重定价日为每年贷款发放的对应日,那么根据大部分银行的转换公告,在重定价日之前转换的,2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率;在重定价日之后转换的,则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。

 

举例来说,比如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化,具体取决于当时的LPR报价):

 

(1)如果小王的房贷重定价日为每年1月1日,2020年3月至8月转换没有任何区别,2021年1月1日之前,他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%,即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定点差(-0.39%);2021年1月1日之后,则变为4.75%-0.39%=4.36%,这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

 

(2)如果重定价日为贷款发放日(即每年8月1日),若小王在2020年7月31日前转换,转换后到7月31日,这笔房贷的执行利率为4.41%;2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%,这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

 

若小王在2020年8月1日后转换,则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变;2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率,这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

 

 

选择固定利率或浮动利率有何区别?

 

银行工作人员介绍,固定利率还款的优势在于计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率,LPR还款方式正好相反,会随着外部经济环境浮动。

 

具体来看,转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。

 

举例来说,如果王先生在前几年利率较低的时候贷款买了房,当时与银行签的合同是基准利率打8折,即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%(2019年12月发布的5年期以上LPR)=-0.88%,即负88个基点。

 

由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日,所以最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样,为4.65%。那么在上述例子中,王先生转换后的年利率为LPR-0.88%,即4.65%-0.88%=3.77%,比原利率低了0.15%,但此后利率的变化取决于未来LPR的变动幅度。

 

“究竟是否转换,还是基于个人对未来利率走势的判断。”严跃进说,如果认为未来LPR利率大概率降低,就可以选择转换。

 

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